Comunidades
Cómo organizar la limpieza de una comunidad de propietarios
Guía de Dimasplus · Contenido revisado para la nueva web
Empezar por las zonas comunes
Un plan de limpieza de comunidad debe identificar los espacios incluidos: portal, rellanos, escaleras, ascensor y otras zonas de paso que se acuerden. Es importante definir el alcance para que propietarios, administración y empresa tengan la misma referencia.
Los materiales y el uso del edificio condicionan las tareas. Una escalera con moqueta, un portal de terrazo y una entrada acristalada no se cuidan de la misma manera. Evita trasladar un procedimiento de una superficie a otra sin comprobar su adecuación.
Portal, escaleras y rellanos
Acordad qué superficies accesibles se atienden y con qué frecuencia. En las zonas de paso hay que organizar la intervención para mantener los accesos y señalar cuando una zona no se pueda utilizar en las condiciones habituales.
También conviene concretar el tratamiento de elementos como barandillas, puertas y superficies de contacto. Los objetos depositados en zonas comunes pueden dificultar el trabajo; establece con la comunidad cómo se gestionan sin atribuir al servicio la retirada de pertenencias.
Ascensor y zonas compartidas
La limpieza ordinaria de la cabina y sus superficies accesibles debe respetar los materiales y las instrucciones aplicables. El servicio no sustituye el mantenimiento del ascensor ni debe manipular sus mecanismos.
Si existen averías, desperfectos o dificultades de acceso, deben comunicarse a la persona responsable. Los trabajos técnicos corresponden a los profesionales encargados del equipo.
Servicios adicionales claramente separados
Los cristales, el abrillantado de pavimentos o el cuidado de moquetas pueden organizarse como actuaciones complementarias. Su frecuencia y alcance deben aparecer en la propuesta.
La existencia de garaje, piscina, jardín o instalaciones técnicas no significa que su mantenimiento forme parte de la limpieza habitual. Cada espacio requiere confirmar qué servicio se ofrece y quién se encarga de él.
Frecuencias y seguimiento
No hay una frecuencia única adecuada para todas las comunidades. La ocupación, el tránsito, la distribución y las necesidades observadas ayudan a definir el plan. Conviene revisarlo cuando se producen cambios de uso o necesidades puntuales.
Designa una persona de contacto, por ejemplo en la administración de fincas o en la representación de la comunidad. Un registro de incidencias permite comunicar necesidades concretas y comprobar su resolución sin depender de comentarios dispersos.
Preparar la solicitud de presupuesto
Indica el municipio, el número de portales y plantas, la presencia de ascensores y los materiales principales. Añade los horarios o restricciones de acceso y las tareas que deseas incluir.
Dimasplus presta servicios de limpieza de comunidades en la Comunidad de Madrid. La propuesta define las zonas, la frecuencia y las condiciones de trabajo para cada edificio.